Property Score
Stima HomeScore
€ 261.000
Prezzo richiesto
€ 295.000
Differenza
+€ 34.000
Pagheresti circa 34.000 € in più rispetto alla nostra valutazione indipendente.
Rischi rilevati · 6
Perché questo score?
Prezzo sopra del 13%
Il venditore chiede 34.000 € in più rispetto alla nostra stima OMI. C'è spazio di trattativa reale.
Allineamento del prezzo — punto debole
Allineamento del prezzo ottiene 35/100. È il fattore che pesa di più sul punteggio. Quanto il prezzo richiesto è allineato al valore di mercato stimato da HomeScore.
1 rischio ad alto impatto
Prezzo sopravvalutato: Il prezzo richiesto è il 13% superiore alla nostra stima di mercato. Margine trattativa stimato: 25.000–34.000 €.
Property Passport
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- Rumore stradale e traffico
- Servizi raggiungibili a piedi
- Comparabili venduti nella zona
- Margine di trattativa stimato
- Timeline dell'immobile
Nessuna carta richiesta · 30 secondi
Come calcoliamo il Property Score
6 fattori pesati su dati reali di mercato e territorio
Composizione del punteggio
Allineamento prezzo
Qualità della zona
Liquidità
Potenziale crescita
Stato edificio
Rischi
+19% in 5 anni
Storico prezzi nella zona — fonte OMI / Agenzia Entrate
Storico prezzi
Comparabili venduti reali (15 immobili)
Agenzia Entrate / OMI
Prezzo medio €/m² zona (ultimi 12 mesi)
Agenzia Entrate / OMI
Margine di trattativa stimato
HomeScore
Rischi — dettaglio
Analisi completa per ciascun fattore di rischio
Classe energetica F. Costo stimato per portarla in classe B: 18.000–28.000 €. Obbligatorio per legge entro il 2033.
Prezzo sopravvalutato
Liquidità nella zona
Esposizione a frane
BassoISPRA · Sassuolo
Sismicità della zona
BassoINGV · Zona 3
Rumore stradale
OpenStreetMap
Qualità dell'aria (PM2.5, NO₂)
ARPA · Open-Meteo
Com'è la zona
Score 74/100 — composito su trasporti, servizi, scuole e sicurezza
Qualità della zona
Score composito
Zona centrale con buona accessibilità ai servizi. Ottima connessione con il centro storico. Presenza di supermercati, farmacie e scuole primarie nel raggio di 500m.
Servizi raggiungibili
Trasporti pubblici
Scuole
Supermercati
Farmacie
Parchi
Cosa chiedere prima di firmare
Domanda 1 di 8
Ci sono pendenze condominiali o spese straordinarie approvate?
È disponibile la documentazione catastale aggiornata?
Qual è lo stato degli impianti (elettrico, idraulico, gas)?
Property Passport
Identità permanente dell'immobile — segue l'immobile nel tempo
Property ID
PID-7F3A91
Data prima analisi
Aggiornato il
Numero di analisi
Proprietari stimati
Transazioni storiche
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